代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

世间的悲欢并不相通，这句话放在广州土市同样适用。

【资料图】

今天上午，广州公共资源交易中心发布公告称，原定于6月15日出让的增城新塘广园快速路南侧地块因故终止出让。

这是增城年内第二宗“未拍先怯”地块，加上此前撤牌的派潭镇地块，增城今年宅地撤牌率已经高达67%.

与窘迫的增城形成强烈对比的，是土市上疯狂进击的番禺。

今年番禺在广州土市大放异彩，挂牌上线的宅地主打一个多且靓。

数据显示，今年前5月，番禺区挂牌出让的宅地多达6宗，供应宗数已超去年全年。且由于地块普遍素质较优，未拍先火、触顶摇号已然成为番禺宅地的关键词。

在明天即将拉开帷幕的土拍中，番禺宅地已获得不少房企投下“心仪票”，无疑又将再一次引爆土市！

01

民企也来抢！番禺坐稳100%成交？

明天，广州土市即将迎来6宗宅地集中开拍，其中番禺就占了3宗。

据业内消息，多家房企将参与明天的土地竞拍，番禺3宗宅地无一落单，均有房企投下意向票。

其中，12家房企集火番禺好又多地块（即番禺大道以西BC0613006地块）、5家紧盯番禺客运站北侧地块，条件相对一般的市桥货运站地块也获得一家房企意向。

从网传的房企名单不难看出，除一众实力雄厚的央国企，龙湖、美的、路劲等民企也一齐返场围猎番禺地块。

随着房地产市场逐渐理性，房企拿地风格也从以往的激进扩张进化到当下的精细考量。换言之，能够获得多家房企青睐，番禺宅地自有其价值闪光点。

02

揭秘！番禺靓地究竟有何闪光点？

先从最可能触顶摇号的大龙街番禺大道以西BC0613006地块（也称“好又多地块”）说起。

地块位于番禺区番禺大道南以西，东兴路南侧，距离番禺广场地铁站（1/18/22号线交汇站）约1公里，18、22号线为时速最高达160公里/小时的高速地铁，对于市民快速到达市区以及各大交通枢纽非常方便。

与此同时，地块临近番禺区府，周边中银大厦、中信银行、浙商银行、万联证券等金融企业林立，还有永旺梦乐城、基盛万科里、万科中央公园、汇珑新天地、五星级酒店等丰富商业配套以及建设中的260米高盛高湾区中心等大型商业综合体。

板块内还有番禺最大的清河综合批发市场、平康公园等配套，居民区商铺密集，生活氛围浓厚。

地块周边多为楼龄较高的二手项目，沉淀了不少置换需求；一手方面则有金海岸花园、龙湖·金地天峯等，住宅售价约为3.9万-4.6万/㎡。

大龙街番禺大道以西BC0613006地块

周边三公里一二手项目分布情况

值得一提的是，该地块占地仅2.37万方，体量不大，即使抢到触顶也12.9亿元，折合楼面价23957元/㎡.

与该地块相距约2.5公里处即是番禺客运站地块，作为2022年曾挂牌流拍的“回锅肉”，其今年硬气回归，出让条件较此前无任何变化。

由于两宗地块相距不远，部分配套属于共用。

从目前交通便捷度来看，番禺客运站地块略逊一筹，其周边虽规划有番禺汽车站地铁站，但所在的3号线东延段仍处在建状态。

番禺客运站北侧地块

周边三公里一二手项目分布情况

不过地块性价比较高，据了解，地块起拍楼面价仅17625元/㎡，比相距仅400米的龙湖·金地天峯拿地成本（20621元/㎡）低约3000元/㎡.

03

一二手齐开花，番禺未来可期

正所谓，天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往。

在房地产利润日渐压缩的行业背景下，房企拿地自然充分考虑了区域的发展价值及楼市的交投表现。

坐落在广州南部的番禺区，由于开发较早，生活化程度较高，大多数板块居住氛围醇熟，一二手交投向来活跃。

过去六年间，除在2021年以微弱成交差距输给海珠，番禺的二手市场一直是制霸全市，高峰期年成交将近3万套；今年前5月，番禺保持一如既往的优秀水平，以6392套成交稳居全市第一。

此外，克而瑞曾经报道过，在广州二手房成交受创期间，番禺也是第一个率先复苏的区域，市场底子相当坚韧。（点击跳转：）

一手表现也可圈可点，近三年番禺区一手成交市占率一直保持在10%以上。

商品住宅成交活跃的同时，番禺房价也一路高歌。数据显示，今年前5月，番禺一手住宅网签均价为4.2万/㎡，较2018年猛然翻倍。

各板块间涨幅不一，但多数板块涨幅超过了40%，涨幅最大的华南板块房价较2018年暴涨119%.

尽管全区房价普涨，但地域辽阔的番禺依然是丰俭由人。

从当前房价来看，番禺既有单价2字头的亲民板块，也有刺破6字头的高端板块。一定程度上满足了不同客群的置换需求。

楼市火旺与区域发展是相辅相成的。作为广州的近郊区域，番禺近些年发展势头堪称迅猛，多项城市配套建设陆续迎来收获期，南大干线、新化快速、地铁18＆22号线的通车更是加强了番禺与中心区的联系，多维发展提升了区域的整体预期，成为众多房企争抢的香饽饽。

明天，番禺三宗宅地到底能不能载誉而归？克而瑞将及时报道！

标签：